购买房改房的弊端
1、房改房一般都是要居住满一定年限才可出售,而且原单位具有优先购买权。
2、房改房对于销售对象是有规定的,需是独用成套公有住屋的居民,或是符合条件的职工。
3、房改房对购买面积也是有要求的,购买的房改房面积需符合人均建筑面积控制指标以内。
1、产权是否明晰
有很多房改房由于当时制度并不完善的原因,并没有办理房产证,也有的是因为当时职工只出了一部分屋价,只获得房屋的使用权和居住权,并没有所有权,所以这样的房屋是不能上市交易的。买方在购买房改房前,应该询问卖房是否有相关的产权证,并要求卖方出示。只有产权明晰了,确定卖方有房屋所有权,且具有房产证,才能走下一步购房流程。
2、周边配套设施
一般情况下,房改房的地段都是较为优越,而且周边配套的设施也较为成熟和完善,但是买方在购房前,应该去了解清楚周边商圈的发展状况,是否将要改造等种种实际情况。
3、房屋状态
买方应确定交易房屋是否处于抵押状态,或者是否已经跟别的买家签订了房屋买卖合同,否则,到时候造成纠纷,买方既损失了钱财,又浪费了心力,房子还很有可能无法过户。
4、房屋资质
买方可以去房管局交易大厅查询所交易的房改房的档案,档案上记载了房屋的房龄等资质信息,买方应该在全面了解之后再做出是否购买的决定。
5、土地出让金
房改房要想上市交易,是需要缴纳土地出让金及相关的税费的,然后才能办理过户手续,买方在办理过户时,一定要注意产权过户是必须经过房屋土地管理部门办理的,只有房屋顺利过户、尾款结清,房屋买卖才算是结束。
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