买安居房有什么弊端
1、安居房的申请条件很严格,例如要求申请人拥有本市户籍,缴纳社保五年以上等等。安居房的数量少,申请购买安居房排队时间会比较长。
2、和商品房相比,安居房的地段会比较偏僻些,周边的配套设施不是很完善,房子户型质量不是很好。
3、安居的升值潜力比较低,安居房出售会受到相关限制,通常10年内不能上市交易、不能将房子出租、抵押,如果想要出售也只能以原价出售给政府。10年后取得房子的完全产权后才能出售,不过出售安居房还需缴纳土地收益和一部分房产增值收益。
1、安居房就是以成本价向现代中低收人家庭出售而建造的住屋,其销售价格低于成本,是由政府补贴的非盈利性住屋。国家实施“安居工程”而建设的住屋其成本价格包括:征地和拆迁补偿费、括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、小区基础设施建设费、贷款利息、税金与管理等等。
2、目前安居房其出售对象是是现代家庭之中无房、危房户与住屋困难户,以及中低收入家庭,其价格受政府部分所制约,不会比商品房贵,当然购房者均获得的是有限产权,但安居房不能进入房地交市场交易,同时在一定的年限之内也是允许买卖的。
3、所以享受安居房的政策后面的年轻人不要害怕屋价的高价格,安居房相对于普通商品房还是比较的,十后后补差价那房子算下来都的和商品房比,估计十年年难付得起换红本的钱,只补50%的收益,都要一百万,安居房是没有写比例的,但感觉肯定不会比这个少的。
1、交易中的一个重要税种则是契税,契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。按照目前的规定,高档住屋需要征收3%的契税,而公有住屋和普通商品房的交易中,政府代为缴纳其中的1.5%,因此购房者也仅需要缴纳1.5%。
2、营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方),该税则是就其营业额按率计征的一种税,新政实施以后,5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税,仅公有住屋不用缴纳。
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