用住屋公积金贷款买房有什么要求
1、要具有城镇常住户口或有效居留身份;具有购买住屋的合同或有关证明文件。
2、只有参加住屋公积金制度的职工才有资格申请住屋公积金贷款,没有参加住屋公积金制度的职工就不能申请住屋公积金贷款。
3、具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,信用良好。
4、没有未还清的住屋公积金贷款。另外需注意的是,配偶一方申请了住屋公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住屋公积金贷款。
5、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的,按其规定执行,但最大不超过65周岁)。
6、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住屋贷款的贷款期限必须一致。
1、如果购房者购房时没有提取住屋公积金,也没有办理住屋公积金贷款,可以办理提取购房时账户内的公积金余额。
2、如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住屋公积金贷款,也可以在1年后办理购房提取,凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(1年所还的月供,不能超过公积金余额)。
3、如果购房者办理过住屋公积金贷款之后再次购买房子,可以按照购房提取的材料办理住屋公积金提取,提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。
4、如果购房者办理住屋公积金贷款后,没有办理还贷提取的,可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可。
5、购买新建住屋的购房者,可在首付付完后,凭借购房合同和《销售不动产统一发票》(预收购房款或购房款)即可提取;购买二手房的购房者可在首付过后,凭《存量房买卖契约》(或《存量房交易资金托管协议》)和《存量房交易资金托管凭证》(交易资金为房屋成交价格的30%或以上)即可提取。
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