写字楼可以开餐饮吗
写字楼不可以开餐饮。按照我国的相关规定是不允许的,因为用来做餐饮存在太多的隐患以及不可控因素,并且餐饮行业是需要经过工商管理局、消防大队、卫生防疫等相关部门批准的。
1、专业化:写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体,与早期商住一体的办公环境严格区分,在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业,让企业体验真正的高速办公。
2、智能化:所谓的5A级智能化写字楼,其实是指办公自动化系统、CA:通讯自动化系统、FA:消防自动化系统、SA:安保自动化系统、BA:楼宇自动控制系统。
3、多样化:能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一优势。
4、高端化:高端化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹,高端物业形态也让写字楼的含金量大大提高。
5、交通便利便捷的交通,四通八达的路网以及辐射全城的交通动线,是高端写字楼的又一大优势。
6、升值空间综上,具备以上五点之外,在城市演变的过程中,能够从众多同类产品脱颖而出,前景自然十分广阔。
1、因为写字楼的投资数额较大,因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值,写字楼本身必然会造成很大的影响;如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘,也从而对现有写字楼市场构成冲击。
2、在按揭方面,纯写字楼项目,除在边缘地区的项目,或项目本身档次一般,其他大多单价都在1.5万元/平方米以上,而按揭贷款多六成以下,因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面,写字楼要高于住宅近1%的利率。另外,还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、初次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费,约占投资额的20%左右。
3、写字楼与住宅都具有投资功能,但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于,住宅是一种“生活资料”而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候,它只能闲置在那里,而不能像住宅一样,可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。
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