公积金买房贷款有面积限制吗

公积金买房贷款有面积限制。公积金贷款只能用于购买普通住宅，而144平米以上住宅不符合普通标准，所以是不可以用公积金贷款。除了144平米面积的住宅以外，商务型的公寓、别墅、洋房等也不能使用公积金贷款。当然，不同城市的公积金政策可能有所差异，大家可以去当地公积金部门咨询清楚。

1、贷款享受低利息

公积金贷款利息一直低于商业贷款，住屋公积金贷款作为政策性贷款，利率低，住屋公积金贷款利息低于商业银行住屋贷款基准利率约2个百分点。

2、住屋公积金贷款利息可抵扣个人所得税

相关法律规定，个人支付的住屋公积金贷款利息可以从每月个人工资、工资收入的应纳税收入中扣除。

3、公积金提前偿还规定宽松

购房时如果是公积金贷款，购房者如果想提前偿还，可以申请提前偿还所有贷款，如果只是提前偿还一部分，只要符合条件，资料齐全就能顺利办理。另外，公积金贷款提前偿还政策宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人可以随时提前偿还，不收取借款人的费用，商业贷款提前偿还一般要收取一定的违约金。

1、提交公积金贷款申请

如果需要使用公积金贷款，首先贷款人需要向自己所在城市的公积金管理中心提交贷款申请，提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款初审

公积金管理中心收到贷款人提出的贷款申请后，审查贷款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息，提出意见。

3、签订公积金贷款合同

贷款人通过公积金中心方面的审查后，收到贷款承包银行的通知。此时，借款人只需在规定时间内携带身份证、户籍薄、银行账号等资料，向承包银行办理借款合同签订手续。

4、办理房屋保险和抵押贷款登记手续

与银行签订贷款合同后，贷款人必须按要求办理保险和抵押登记手续，但办理时产生的费用由贷款人自己承担。

5、等待公积金贷款的放贷

贷款人办理抵押登记手续后，贷款合同也生效，银行按合同约定日期将贷款转入指定的账户，将贷款收据发送给贷款人。