公积金贷款有限制条件吗
1、缴存时间
办理公积金贷款,必须了解自己的缴存时间,一般来说,需要借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,每个地区的规定有所不同,大家可以咨询一下当地的公积金管理中心。
2、最高限额
举个例子,比如北京地区夫妻和个人公积金贷款最高限额都是120万,深圳个人和夫妻分别是50万、90万元。公积金中心是根据借款人的收入、职业、缴存情况计算额度,每个城市都有最高的限额,在这个范围内审批额度。
3、公积金余额
现在公积金里的余额可以申请提现,建议必要时候不要提出来,因为余额也影响贷款额度,比如广州就有规定,公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,所以余额越多越好。
4、审批时间
公积金贷款属于比较麻烦的一类房贷,因为要涉及住屋公积金中心、银行等多家机构,流程上会比较复杂,所需时间比较长,要提前咨询一下,以免耽误自己购房。
1、提出公积金贷款申请,借款人按照要求向公积金管理中心提交贷款申请,并且提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款核心初审,公积金管理中心受理了借款人的申请之后,会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核,并给出意见。
3、公积金贷款资信调查,公积金管理核心的初审结束之后,公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后,贷款银行会提出意见,并填制《个人住屋公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
4、签订公积金贷款合同,借款人若通过了审核,便会接到贷款承办银行的通知。此时,借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料,前往承办银行办理借款合同签订手续。
5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续,签订了借款合同之后,借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续,由此而产生的费用将由借款人自己承担。
6、等待公积金贷款的划拨,贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送给借款人。
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