提前交房对开发商有什么好处
在售卖房屋之前,开发商需要在政府的相关部门交付预售押金的,这是为了让开发商预售期房而交的一个担保金,提前交房可以解冻开发商在政府当中交付的预售押金,这对开发商公司的资金流动有一定的帮助。
目前开发商提前交房的概率不是很大,大部分开发商都会按照合同上面的规定交房日进行交房,如果说因为自然灾害或者是其他一些特殊的情况,开发商还有可能会延期交房,像这种特殊情况导致的延期交房,开发商可以不给购房者支付一定的违约金,因为这种延期交房不是开发商所导致的。
一般来说提前交房对业主来说是有好处的。首先可以提前住入新房对业主来说是件喜事;其次就装修来说,这样也
给了业主规划、装修房屋提供了更多的时间。提前交房的坏处是开发商可能在房屋质量有问题的方面欺瞒业主。提前交房使业主对房屋验收没有做足充分的准备,易被不良开发商瞒天过海。
提前交房属于变动因素,对业主来说固然是值得高兴的事情,但仍应提高警惕。
1)仔细检查证件
要求查验开发商的各种证件,如《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等,不会查验的可咨询或邀请专业人士。若证件(原件)缺少或出现其他问题则要坚决拒绝提前交房,不可因开发商开出的种种优惠条件而妥协让步,因为这样就证明房屋的确有质量问题,鲁莽入住会影响生活质量甚至危及生命安全。
2)验房要小心谨慎
在证件齐备并且没有问题的情况下,开发商邀请业主验房时业主要擦亮眼睛以防受到不良开发商的欺瞒。如果遇到质量问题应与开发商协商维修,一切按交房手续走,未维修完成的拒绝收房。出现严重问题并无法与开发商达成和解的,可与其他业主一同向律师咨询,通过正规法律渠道解决问题。
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