贷款买房有哪些手续
1、查询购房资格,了解一下自己是否拥有购房资格。
2、选房子,根据自身需求,筛选出地段、价格、户型、楼层。
3、交定金,注意缴纳的是定金还是订金。
4、签合同交首付,购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等。
5、办理贷款手续,根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式。
1、提交按揭贷款申请
确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。
2、签订房屋按揭合同
签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》,合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。
3、房管局备案
持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。
5、开立专门还款账户开始还款
房管局备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,开立专门还款账户开始还款。
1、全款的买房的需要的证件:夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本单身:身份证、户口本、单身证明;如果一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以代办,就等着拿产权证。
2、贷款买房需要的证件:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。
3、如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水,单身:单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
4、如果是新房独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告知)。如果是二手房,和卖方一同去银行面签。
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