不贷款买房有限制吗
不贷款买房是没有限制的,全款买房和贷款买房没有本质上的差异,比起贷款买房,一般开发商更喜欢全款的购房者,不需要等购房者贷款,资金也有保障。如果有条件全款买房的话可以省下很多的麻烦,但是全款买房会损失很多的活动资金,有投资能力的购房者选择贷款买房收益可能会更大。
交易流程全款买房流程简单,全款买房,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。
尤其对于购置二套房产的人而言,全款买房省去了贷款利率上浮的支出,也不用在花时间和精力跟银行周旋。全款交易的房子在转手时更受卖家青睐。
但贷款买房的程序复杂繁琐,还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。购房风险购房者如果遇到不良开发商,在申请贷款时,银行也会仔细审查,购房的保险性就提高了。
如果全款购房,当你把钱都给了开发商后,如果开发商出现问题,的后果都得自己承担了。
比如出现烂尾,开发商破产了,这种情况下全款的购房者损失会大。资金灵活性贷款买房更加灵活一些,因为贷款买房前期投入的少,购房者可以把资金分开,比如贷款买了房,然后租出去,同时还可以进行其他项目,所以资金的使用更加灵活。
前期投入对于经济基础薄弱的购房者来说,全款买房的难度太大了,一次性拿出大笔资金很有可能影响到未来的生活和发展。贷款买房也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,但要注意的是注意的是如果是二套房,限贷政策下首付常常要达到五成左右,但前期的投入还是比全款的投入要少很多,短时间内的购房压力可以减轻,但长久来看贷款买房需要背负长时间的债务压力。
总体支出购房者如果采用全款买房的方式,不仅开发商会有买房优惠,而且不用担心利息问题。采用贷款方式购房者需要支付一大笔钱作为利息。
以贷款20年,贷款100万元,基准利率4.9%,等额本息的还款方式来计算,总支付利息约为50余万元,月还款为6500元左右。
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