用公积金贷款买房有什么弊端
1、开发商不接受公积金贷款,由于公积金贷款房贷周期长,对开发商来说回笼资金较慢,承担的风险较大,所以有些开发商不接受公积金贷款。
2、贷款额度有限制,住屋公积金作为职工住屋福利政策,并非职工想贷多少就可以贷多少,而是有最高额度限制的。
3、公积金缴存有要求,除了最高额度限制外,如果想要申请公积金贷款,还要满足一定的缴存时间,比如借款人连续缴存公积金6个月以上,且公积金账户处于缴存状态。
4、账户余额对贷款额度有影响,公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
5、放贷周期长,与商业贷款相比,公积金贷款手续繁琐,房贷周期较长,快的话一个月,慢的话2个月,甚至更久,所以,如果你着急买房,那就别选公积金贷款了。
1、公积金贷款的额度高。
就现在来说,我们使用商业贷款通常情况下只能够最多贷70%,而如果说使用公积金贷款的话,那么贷款比例可以提高到80%。这样的话我们的首付压力就能减轻一点。
2、公积金提前还款不收违约金。
商业贷款,提前还款是有违约金的,而且还不少。而公积金贷款的话,则没有这样的问题,公积金贷款的话,在放款满一年之后就可以申请提前还款,而且不收取违约金。
3、贷款利率低于商业贷款利率。
目前来说,五年及以上的公积金贷款利率基准利率为3.25%,而商业贷款的利率为4.9%,这样所导致的一个非常显而易见的事情,就是我们贷款同样的金额,而公积金贷款就会比我们使用商业贷款剩下很多钱。
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