土地抵押是否影响商品房买卖
土地抵押会影响商品房买卖。民法典规定,土地使用权抵押会影响商品房的买卖。土地使用权抵押的,连同土地上的房屋一并抵押,而抵押期间买卖房屋,需要经抵押权人同意。
判断划拨土地能否做抵押贷款的依据有两个:
1、是否可以上市交易;
2、是否可以正常做抵押登记。划拨土地上建的房屋,产权性质分为很多种,如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等,有些能抵押有些不能,具体要看是什么产权性质的。
3、符合条件的划拨土地使用权可以进行抵押贷款,但必须交纳抵押期间的土地出让金,需缴纳的费用:他项权利登记发证的登记费、工本费。需提供的申报资料:
(1)抵押人、抵押权人的抵押申请;
(2)双方的法人身份证明书、身份证复印件;
(3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;
(4)抵押合同(原件);
(5)借款合同(原件);
(6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件);
(7)国有土地使用权证(原件);
(8)土地评估报告;
(9)交纳土地出让金凭证。
上述材料备齐后,承办人审核并交领导批准,发给抵押许可证,项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款,并与之签订抵押贷款合同,签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记,承办人向抵押权人核发他项权利证明书。
国有划拨用地可以抵押。国有划拨用地设立抵押,有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%,也即不得超过评估地价总值的45%,划拨土地抵押贷款限制条件如下:
1、申请抵押贷款对象必须为具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
2、办理抵押贷款必须有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录,有合法有效的产权合同;
3、能够提供贷款行认可的有效担保,贷款银行规定的其他条件。
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