先结尾款还是先物业交割
物业交割是在尾款前,为了保证卖方配合买方办理物业交割手续,一般买方会先留一部分尾款,在物业交割手续完成后再付给卖方。物业交割一般是在房屋过户完毕之后,买卖双方约定时间共同去办理好物业交割的相关手续。
物业交割是房屋过户完毕之后,原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。关于物业交割的时间,要提前约定好。一般为卖方收到银行尾款后的3~5个工作日内。如有特殊情况,买卖双方可以协商入住日期。比如说,卖方是为了换房,新房还没交接,如果在买方不着急入住的情况下,可以和买方协商给买方支付一定租金,再租住一段时间,省去频繁搬家的麻烦。
1、费用交割
进行物业交割的时候,也是需要购房者交一些费用的,不过那些费用是必须要交的,哪些费用是不用交的,购房者要搞清楚,一般购买二手房的话,就要注意水电气费用的结算了,建议买卖方一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况。新房的话,物业交割的时候主要会涉及到契税,维修基金,物业费这几笔。
2、户口迁移
不管你现在有没有考虑要把户口签过了,在办理物业交割手续的时候,也一定要将原户主的户口迁出去,以备不时之需,而有些人购买二手房是为了孩子上学,这就一定要卖方将户口迁出房屋所在地,如果在物业交割的时候没有处理好,之后就很难找到原户主,更不要提找原户主在帮助自己再办理迁移户口的事情了。
3、室内物品清点
物业交割的时候,对室内物品的清点也非常的重要,二手房一般是带装修的,甚至有些卖方会连同部分家具、家电一起出售。这种情况下,一般在确定购房意向和签订购房合同的时候,买卖双方都是有协商赠送物品和房屋交接的标准的,室内的很多东西都是有价的,哪些赠送、哪些出售,买方都要一一记清。
4、注意物业问题
既然被称之为物业交割,那么物业方面的问题在进行交割的时候也要注意一下,物业交割过后千万不要急着入住,物业的情况也需要问明白还要办理物业更名手续。其实这一点很多人都会忽视,觉得只要自己入住了房子就好了,事实上房屋购买时有些会有房屋维修基金,买方要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
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