楼盘开盘是不是房子已经盖好了
楼盘开盘不是房子已经盖好了,而是房子的主体构造已经建好,但是软装还没有到位。如果你购买的是期房,开盘时只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节,无法立刻入住。如果购买的是现房,在办理完上述手续后,即可交房。另外,购房者们在选房之前,一定要对该楼盘有足够的了解才行,因为只有这样才能快速选择心仪的房子。
1、面积补差
现在的商品房以预收居多,商品房买卖合同以规划面积计价。但在实际收房时,实测面积会与合同面积有误差。如果超出了,需要按照屋价来补偿相应的房款,一般在3%以内的就需要补交房款,而超出3%的部分则不需要。如果实测面积比合同面积小,开发商也得退回部分房款的,如果面积缩水超过3%,则购房者有权要求退房。
2、契税
契税是收房时必须要缴纳的。据了解最新的政策是,购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1%,超过90平米的则为1.5%。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。
3、装修保证金
装修保证金也是一笔支出,一般在申请装修时就会收取,如果收房后不着急装修入住,这笔费用可以暂缓缴纳。
4、公共维修基金
公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种,有的按建筑面积计算,也有的按总房款的百分比计算,比例在总房款的2%-3%左右。
1、要清楚开盘流程
首先,大家需要了解开盘流程。有参加过开盘的购房者就知道,开盘其实大部分时间都是在等待,而真正给看房选房的时间是非常少的,所以很多购房者就会被这种紧张气氛所感染,总觉得自己再不选就可能没有房子了,即使自己心仪的房屋没有了,也随意马虎的选择了一套别的房子。
2、要对开盘的项目有足够的了解
首先大家要了解开发商的信誉和企业的实力,这涉及到以后能不能按时交房,房屋的质量等一系列问题,所以要选择信誉可信实力较强的开发商,确保能做到按期按时交房。
3、提前了解开盘的房源并制定预购方案
提前了解开盘的房源并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用,提醒大家需要根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案。
-
olay淡斑小白瓶怎么使用
选择合适自己的洁面产品,将脸部肌肤清洁干净;然后使用补水保湿化妆水、乳液等护肤品进行基础护肤肤;待其吸收后,取2到3滴olay淡斑小白瓶精华液在手心,双手合十预热后涂抹在脸上,再轻轻按压面部肌肤促进肌肤吸收即可。olay淡斑小白瓶的主要功效是淡斑去痘印,它含有高...
-
新买的紫水晶怎么消磁
1、阳光消磁法:将晶石放于可被阳光直接照射的位置,例如窗台及露台等;照射时间约为30分钟至1小时。2、月光星晨照射法:将晶石放于露台或窗边,接受月光照射一晚的时间即可。此外,亦可在天朗气清,星光闪闪的晚上,将晶石放在露台上,让其吸收星光的精华,以达到净化晶石的效果...
-
银壶开壶的正确步骤
一般来说开银壶都是使用清水,但是更推荐纯净水,因为自来水的会有水垢残留,非常不好清理。开壶不能用明火,最好准备一个专用的电陶炉。每天煮5次,烧开后3分钟,把水迅速倒掉,把壶放在桌子茶桌上,打开壶盖,用壶的余温把残水蒸干,然后用绒布擦拭一下。每天重复,坚持煮一星期,壶...
-
维e乳可以直接涂在脸上吗
维e乳可以直接涂在脸上。维e乳也就是维生素E乳,它含有甘油和维生素E等成分,用来护肤可以起到深层滋润、软化角质和预防皮肤干裂的作用。因为其成分都是天然的,所以它可以直接涂在脸上。维生素e乳的主要作用就是改善肌肤状态,对一些干燥、起皮、缺水、皴裂的肌肤可...