分期房什么时候可以拿到房产证
一般在《商品房买卖合同》中的产权登记条款中约定:出卖人(开发商)在商品房交付使用的xx天内,为买受人办理产权登记。不同的开发商办理的速度不一样,这就是常说的一般交房后两年房产证才能下来。
1、认购。
相信大家都知道这个在买房的时候也是需要提前认购,而且这个也是需要在售楼处可以给你确定房源,然后你再填写一下买房者的个人信息,还有签订合同,双方签字确认,这个时候就需要进行盖章,那么这个时候购房人也是需要支付定金保存好收据。但是这边需要注意就是一步,我们预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上可以说也是没有明确的界定,通常表示预先支付的放款,可以说这种也是不存在违约责任赔偿。
2、签约。
买房签约时还要将定金的收据、还有就是本人的证件、私章、户口本、收入证明。流程这种就是在定金合同约定期限内,签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商,这个时候就需要双方签字盖章,购房者这个时候就会支付首付并保存。
3、选择贷款方式。
选择贷款方式,那么可以考虑商业贷款申请条件相对来说会比较低,使用相对来说也是比较为普遍。公积金贷款这种也是根据了国家为居民提供的一种住屋保障制度,同时它的申请条件也是比较复杂。
4、办理贷款。
办理贷款,这种也是选择了贷款银行,然后还要确定好贷款金额,这个时候你需要提供办理贷款需要的资料,最后就可以来签借款合同,那么像房产交易完成后,交易开具他项权利证明,就个时候银行也是会收到他项权利证明,贷款划到借款人账户,借款人这个时候也是会按照偿还贷款。
5、房屋验收。
最后是房屋验收,那入住前一定要记得去查看一下《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
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