房贷提前还款一年可以申请几次
房贷提前还款一年可以申请1-2次,不同的银行规定不同,具体请以房贷银行的规定为准。大多数银行规定,房贷还款满1年后,用户可以申请提前还款,并且提前还款不收取违约金。当然,房贷还款不满1年,用户也可以申请提前还款,只不过在提前还款时需要额外支付违约金。
1、如果等额本金还清,应在还款周期前1/3时间内提前偿还
按照等额本金的计算方法,本金在整个贷款期限内没有变化,只是利息呈现先多后少的趋势。与利率差最大的分界线,是在前三分之一的时间里,以30年或10年为周期计算的房贷提前还贷率是最优解。
2、如果是等额本息还款,应在还款周期前1/2的时间内提前偿还
举例来说:如果5000元还给月供的房贷,最初的3800元就用来支付利息费用,而本金只有1200元。但到了最后一期,利息才几十块钱,而本金是4900元。
通过上面的例子,我们可以看到,以30年的房贷利率为例,70%的利息都集中在15年后的还贷期,而15年后的利息仅为30%。那么提早还款应控制在15年,即偿还总周期的二分之一的时间内。因此,购房者可以提前偿还贷款,减少利息支出。但如果等值本息超过二分之一,再还贷款也就没有什么意义了。
1、在办理提前还贷手续时,大家要了解清楚贷款合同中关于提前还贷的相关规定,特别要注意是否要缴纳违约金以及违约金的收取比例。
2、可以致电贷款银行,了解关于提前还贷的相关信息,也可以联系承办业务的相关人员来咨询是否可以办理提前还贷手续。要办理提前还贷要向银行提供一定的证明材料,也要一并咨询清楚。
3、办理提前还贷手续,填写提前还贷申请表并提交相关的资料。手续办理妥当之后,就可以给还款的卡里存入提前还款的资金,之后银行会从中扣除完成提前还款。
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