2022公积金贷款计算

1、计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住屋公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住屋公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款成数。购买商品住屋、限价商品住屋、定向安置经济适用住屋、定向销售经济适用房或私产住屋。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住屋(包括商品住屋、限价商品住屋、定向安置经济适用住屋、定向销售经济适用住屋或私产住屋)，且所购住屋建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住屋价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住屋价款的80%;所购住屋建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住屋价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住屋价款的70%。

从2015年6月28日起，下调个人住屋公积金贷款利率。五年期以上个人住屋公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%。五年期以下(含五年)个人住屋公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.25%下调至3%。

《住屋城乡建设部关于按照中国人民银行规定实施住屋公积金存贷款利率调整的通知》建金[2015]94号

根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》(银发[2015]196号)，现就住屋公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：

一、从2015年6月28日起，下调个人住屋公积金存款利率。其中，当年归集的个人住屋公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住屋公积金存款利率下调0.25个百分点，由1.85%下调至1.6%。

二、从2015年6月28日起，下调个人住屋公积金贷款利率。五年期以上个人住屋公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%。五年期以下(含五年)个人住屋公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.25%下调至3%。

三、从2015年6月28日起，利用住屋公积金贷款支持保障性住屋建设试点贷款利率，按照调整后的五年期以上个人住屋公积金贷款利率上浮10%执行。