建筑密度公式是什么
建筑密度的公式为:建筑密度=项目用地范围里面建筑物的基底总面积/规划建设用地面积(%)。比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3500平方米,这块用地的建筑密度就是3500/10000=35%。建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
建筑密度也代表着建筑物的覆盖率,能够在某种程度上反映出用地范围里面空地比例和建筑密集的状况,和相同建筑地块比起来,建筑密度的参考对象是建筑物的大小占用比例。
1、居住建筑密度指标取决于包括院落的组织,绿地所占的比率,气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求,以及建筑层数、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下,平均建筑层数愈高,建筑密度愈低。
2、新建居住区的居住建筑密度是:4层楼区一般可按26%左右,5层楼区一般可按23%左右,6层楼区不高于20%。规范上一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。
3、国家规范是没有小高层的称呼,那是开发商提出来的。高层建筑密度要根据建筑气候区来划分,如建筑气候IⅡ区,国家规定多层28%,中高层25%,高层20%的建筑密度,具体可以参看居住区规范,去看地方的城市规划管理技术规定。
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