loft公寓能落户口吗
loft公寓不能落户口。loft公寓立项为商业用途,非居住用途,所以可以注册公司等从事商业活动,但是不能落户口,也不能享受该区的学位房。而且只有40年产权年限,升值空间低,至于大家要不要买、是自住还是投资,就要根据自身的需求和条件来综合考虑了。
优点:
1、空间可利用率高
loft最突出的特点,就是一层能当两层用。loft普遍较高,因此能隔出两个楼层,50平的面积,能打造出70平的空间,这无疑增加了空间的可利用性。而且loft可塑性强,能产生让你意想不到的创意设计和改造:上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。
2、地段好
loft可商可住,所以loft一般建在比较繁华的地段,周围交通便利,周边配套设施高。
3、可塑性强
loft一般是上下两层的结构,这就给居住者提供了发挥的空间,改造的方案可以有很多种,可以根据自己的需求,隔离出不同的区域,实现不同功能。
缺点:
1、层高问题
虽然loft打的是两层的口号,但是大部分loft,层高不足五米,甚至有些实际层高4.2m,可以想象一下出去中间增加楼板的高度,每层还能剩多少。在层高两米左右的房间里,会不会压抑。尤其是身高180以上的小伙,两米高的层高,伸个懒腰,胳膊都伸不直。
2、首付高,出手难
loft不限购,不限贷,听起来完美,但实际上,loft首付最少50%,贷款最高期限为10年,而且不能使用公积金。50%的loft的首付,再加点钱,都能买一个小户型住宅了。而且,到了二手市场上,loft鲜有问津。主要的原因,是因为loft税费太高了,个人所得税、差额税、增值税等乱七八糟的税费算下来,几乎占公寓总价值的35%了。
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