未成人买房可以用父母公积金贷款吗
未成人买房不可以用父母公积金贷款,未成年买房只能全款支付,如果确实需要贷款,又需要写上未成年人的名字,那么必须合同主体是未成年人+至少一个成年人,以合同上成年人的名义贷款。
1、子女购房并申请父母公积金贷款的,直系血亲可使用本人公积金账户余额共同还款。主贷人必须是房产证上记录的业权人,共同借款人必须是主贷人的配偶或同户籍一年以上的直系亲属。
2、申请公积金贷款前6个月,相关人士必须连续正常缴存住屋公积金,且借款人家庭没有尚未还清的住屋公积金债务。
购房时如果未申请公积金贷款,可在房产证发证日后的6个月内凭房产证、购房合同、购房、身份证、关系证明、公积金账户所属单位开具的提取证明和提取申请书等材料,到相关部门办理住屋公积金的提取手续。
3、贷款人可申请不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住屋公积金账户储存余额的倍数,即住屋公积金余额的40倍、补充公积金余额的20倍确定的贷款限额。
与此同时,申请贷款金额还要不能高于房屋总价的贷款限额,也不高于还款能力确定的贷款限额及不高于高贷款额度。
优点:
1、以孩子名义购房,可以规避未来过户给孩子需要缴纳的税费(主要是契税、增值税、个人所得税),也省去选择哪种过户方式的问题。
2、孩子名下的房产,不属于婚姻财产,一旦家庭婚姻发生变故,可以最大程度保障孩子的权益。
缺点:
1、孩子未成年,未来发展方向尚未确定,而首套房名额如此珍贵,过早买房只会透支孩子未来购房名额。
2、孩子成年后,父母是没有权利处置孩子名下的房产,一旦需要房子出售或抵押应急的,必须要取得孩子同意。
3、孩子未成年,没有偿还能力,以孩子名义购买,可能会存在银行拒贷,只能全款买房的情况。
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