房贷能贷款多少钱
房贷一般能贷到总房款的40%-70%不等。通常首套房首付不能低于30%,所以可贷金额能贷到70%左右,而二套房首付需要付到60%左右,则可贷金额就只能贷到40%左右了。但具体能贷款的额度以贷款银行的具体要求为准。
1.首付比例
银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。
比如:总价100万的房子,首付30%,那么贷款最高额度=100-100x30%=70万
首付比例会随着楼市政策调整,不同地区不同银行之间的要求也有差异,购房人最好了解当地购房政策。
2.借款人还款能力
还款能力主要是指月收入,月收入能体现一个人的还款能力,银行通常的要求是,月收入为房贷月供的2倍以上。
3.个人征信情况
个人征信是银行考察借款人的一项重要项目,是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录,要求严格的银行审查时间范围会更长,不符合征信要求的人可能会被降低额度,严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录,按时还信用卡和贷款,避免逾期。
4.保障能力情况
有银行还会查借款人的医保、养老保险、住屋公积金等缴费情况,这些从侧面能体现其还款能力。
5.房屋房龄
买二手房的话,房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20-25年,相对宽松点的会要求30年,严格点的是10年-15年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,房子越“年轻”越易获得贷款,且额度也比房龄大的高。
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