门面房抵押贷款能贷多少年
门面房抵押贷款能贷10年。因为门面房抵押贷款由于门面房本身的可转让性,以及其流通性低于一般的商品房,所以在办理贷款时银行的审核会更加严格,贷款期限最长不超过10年,如果是二手门面房贷款期限最长8年,且其贷款金额不能够超过评估价的50%。当然,各地区针对门面房抵押贷款的年限要求有一定差异,具体请以实际为准。
1、注意公用分摊面积。
一般情况下,门面房的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,门面房的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意返租承诺。
返租是门面房发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此,延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。
3、注意内、外销门面房未并轨。
门面房销售内、外有别,市民在购买门面房前应先问清物业的性质,否则就不能办不出产证。
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