房屋贷款能贷到多少岁
房屋贷款能贷到多少岁的答案是:65岁
在二手贷款中,银行一般会对二手房的房龄和借款人的年龄做出一定限定,如借款人年龄不得超过65岁。银行对借款人年龄的要求都各不相同,银行要求男性借款人不能大于65岁。
银行贷款是有年龄限制的,超过限制年龄是不可以贷款的。按照各个银行针对个人贷款的规定,借款人首先必须具备完全民事行为能力,在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上,但是实际操作时可能是必须年满20周岁,其中男性年龄不能超过60周岁,女性年龄不能超过55周岁。个别银行可能会有不同的规定。
如果购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。但是商贷不同,每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同,可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。
1、贷款人拥有稳定的职业和经济收入,并且信用良好,确实拥有可以偿还贷款的本金和利息的能力。
2、贷款人购买的房屋所在的城镇(包括市区、县城、大集镇)在原则上应该是贷款人现在的居住地或者是工作、经商的地方。
3、贷款人已经签订了《商品房买卖合同》,并且根据自己的个人信用情况,已经支付了银行规定应该支付的房屋首付款,最少要支付了买房款的30%以上。
4、贷款人同意先办理预购商品房的抵押登记手续,并且承诺在所购买的商品房完工以前并取得房产证后,用自己购买的房屋住宅作为贷款抵押且重新办理房屋抵押登记手续。
5、贷款金额是根据贷款人的信用情况、职业、学历、还款能力、所购买的房屋变现能力等情况来决定的。
现在主要是受税费政策的变动,不满2年的房子总值和净值相差较大,总值是未算税费的参考值,而净值是完税价格。现在抵押贷款中,银行普遍参考净值,按净值核算可贷金额。
在抵押贷款中,抵押性的消费贷款(无需公司)限制会比较多,例如额度限制最高200-300万,年限不超过5年,看重负债收入比等。抵押性质的经营贷可谓是占尽优势,普惠金融利率大多执行目前国家的基准利率,年化在:3.85%~4.35%,还款方式灵活,先息后本随借随还,额度最高3000万,年限3~10年,月供可以按20~30年等优惠政策都向经营贷倾斜。
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