房贷利率下调已贷的怎么办
既然国家推出了贷款市场报价利率,即LPR利率,那必然会给已贷客户选择权利及选择时间,若选择了转换为LPR利率,那房贷利率下调,已贷的房贷利率也会随着下调,若继续选择固定利率,那么房贷利率下调已贷的还是保持原合同固定利率不变。
由于现在大部分人买房靠的都是贷款,所以房贷利率下调,影响的范围还是比较大的。因为房贷利率一旦下调,意味着贷款买房就可以少还很多利息。
比如,某地的首套房贷款利率从5.7%降至5%后,30年期100万的贷款,按照等额本息还款方式,利息可以少还15万左右。
所以,房贷利率下调,对想要贷款买房的人无疑是利好,也是鼓励大家去买房。那么,对于已经贷款买了房的人来说,能不能享受房贷利率下调的好处呢?
首先,要看房贷利率是统一下调,还是局部下调。如今房贷利率的定价,是在贷款市场报价利率的基础上加点形成的。贷款市场报价利率相当于基准利率,每个月会公布一次。如果贷款市场报价利率下调,那么房贷利率基本上也统一下调。
如果房贷利率统一下调,那么以前的房贷利率也是有下调的机会的。不过,即便是能下调,也不会马上就下调。
因为对于存量房贷来说,房贷利率一般是一年调整一次,如果上一年的房贷利率下调的了,需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处,下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。
比如上一年的贷款报价利率如果下调了三次,从4.9%降到了4.6%,那么原来的房贷利率下一年就能下调0.3%。
而如果房贷利率下调并非是因为贷款报价利率的下调引起的,而只是某些地区或某些银行自行下调的,那就跟原有的房贷没什么关系了,房贷利率不会下调。
其次,就是看个人的房贷是什么房贷。即便是贷款市场报价利率引起的房贷利率下调,对于原有的房贷来说,也不是所有的利率都会跟着下调。
能跟随房贷利率下调的存量房贷,只能是商业贷款,公积金贷款是不能有这个待遇的。因为公积金贷款的利率并不是以贷款市场报价利率加点的方式形成的,所以贷款市场报价利率的下调也就跟它没什么关系了。
另外,商业贷款中,如果贷款利率跟银行签的是固定利率,那么在贷款市场报价利率下调之后也是不能享受利率下调的好处的。
在房贷利率的定价全面采取贷款市场报价利率加点的模式后,有房贷在身的人曾有一个选择的机会,即选择以固定的贷款利率还剩下的贷款,还是选择浮动利率。
-
夏天擦脸用什么护肤品
夏天擦脸需要用防晒护肤品、控油护肤品、洁面护肤品、爽肤护肤品、美白护肤品和补水护肤品。一、防晒护肤品夏天的紫外线比较毒和强烈,太阳对皮肤伤害是非常大的,如果要出门的时候,就要提前擦上防晒霜。二、控油护肤品夏天因为天气比较炎热,油脂很旺盛。面对这种油...
-
美白去皱的有效方法
定期敷自制的西红柿蜂蜜面膜可以美白去皱;把膏状的猪蹄涂在脸上也可以美白去皱;多吃水果蔬菜也能美白去皱。1、西红柿蜂蜜面膜西红柿含有大量的维生素C以及番茄红素等营养元素,有助于抚平皱纹,使皮肤细嫩光滑,具有很好的美白和抗衰老效果,而蜂蜜也是美容养颜的圣品...
-
兰芝隔离有防晒作用吗
兰芝隔离有防晒作用。兰芝隔离质地水润,能够修饰肤色,使用后会在肌肤表面形成一层保护屏障,防止彩妆及空气中的粉尘等污染物侵害肌肤。同时,它还有不错的防晒效果。使用后,既能起到遮瑕隔离的作用,又能起到隔离紫外线的作用。兰芝隔离霜采用雪纱遮瑕配方,含球形聚焦粉...
-
宽松毛衣搭配什么外套
宽松毛衣搭配风衣款式外套,休闲舒适;宽松毛衣搭配大衣款式外套,优雅有范儿;宽松毛衣搭配薄款毛衣外套,时髦百搭;宽松毛衣搭配皮草小外套,既温柔又帅气。宽松毛衣慵懒有范儿,穿搭起来比修身毛衣更有时尚韵味儿。只是在搭配的时候需要细心留意,稍不注意就会导致整体搭配显...