买房得房率越高越好吗
买房得房率不是越高越好。得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。
得房率=可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。
1、得房率是买房比较重要的一个指标。在购买房屋的过程中,一些购房者可能遇到过这样的问题,那就是买房的时候所看中的户型是很宽敞明亮,而且还很精致的,但是在收房的时候却出现了问题,感觉房屋似乎变得很逼仄狭窄了,这就涉及到了得房率的问题了。
2、一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。公摊面积与得房率息息相关。大家都知道,所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积,公摊面积越大,房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。
3、得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。由于建设设计规范的要求,需要众多配套设施,按规定:12层—18层,纯住宅功能,电梯不少于二台,其中一台应兼具消防电梯功能;19层—33层以下,服务总户数150到270户,电梯数量至少3台,其中一台应兼具消防电梯功能。
1、梯户比:例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼栋总层高:一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。
3、公共区域:一般来说,高品质的楼盘多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
得房率低是很多购房者选房的标准之一,若是一味地追求高得房率,就会压缩公摊面积,那么相应的电梯间、走廊、大厅等公用面积就会被压缩,让人感觉比较压抑,大大降低居住舒适度,也会影响楼盘品质。
所以选房时不要过度追求低公摊、高得房率,只要在合理科学的范围内即可。
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