房产抵押要如何操作
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
2、按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3、由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访,调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
4、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
7、借款人按借款合同的规定,按时还本付息。
1、不辞辛苦,“贷”比三家
当下,预期年化利率市场化,纵然是相同的贷款产品,每家银行的利率等成本也存在大小不一的差异。借款人不辞辛苦,对各银行进行线上、线下的预期年化利率比价,做到“贷”比三家是节省贷款成本的捷径之一。
举个例子,A银行的预期年化利率为6.84%,A银行为6%,如果贷款本金是60万,期限5年,A利息为9.66万,而B为10.99万元,二者相差1.33万元,对于普通人来说,这个差距算比较悬殊了。所以想操作更划算的个人房产抵押借款最直接的方法就是“贷”比三家,选择利率最优惠的银行提交申请。
2、抓住降息的时机
今年是特殊年份,为了扶持企业和个人,国家出台了不少利好政策,在贷款方面前两季度也进入了降息模式。当降息已成趋势,如果借款人抓住降息的时机及时申请贷款,就能马上受益。相反,如果借款人在利息上调时期申请贷款,贷款成本就会相对较高。
每近年末银行贷款额度紧张,贷款利率就会有所上浮,贷款审批也会相对严格,如果借款人在这个节点申请贷款,成本不言而喻,今年各银行的各项任务已超额完成,接下来不排除会收紧贷款政策,上调利率。建议有用款计划的群体,要将贷款申请及时提上日程,以免计划被打乱。
3、选择适合的还款方式
个人房产抵押借款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。二者最大的区别在于,前者又称“递减还款法”,利息会随着本金的减少而减少。换句话说,借款人起初还款压力较大,但利息负担相对较小。后者是先收剩余本金利息,后收本金,每月本金加利息总额相同,还贷压力均衡,但利息成本相对较高。如果借款人追求低息的还款方式,等额本金是不错的选择。
-
银壶开壶的正确步骤
一般来说开银壶都是使用清水,但是更推荐纯净水,因为自来水的会有水垢残留,非常不好清理。开壶不能用明火,最好准备一个专用的电陶炉。每天煮5次,烧开后3分钟,把水迅速倒掉,把壶放在桌子茶桌上,打开壶盖,用壶的余温把残水蒸干,然后用绒布擦拭一下。每天重复,坚持煮一星期,壶...
-
经常使用螨虫皂有什么不好
经常会使用除螨皂会破坏皮肤的天然弱酸保护层,导致肌肤缺水;除螨皂对皮肤的刺激性很强,频繁使用会让我们的皮肤变得更加敏感和脆弱。1、皮肤干燥螨皂是碱性的洁肤产品,而我们人体肌肤是弱酸性的,所以如果经常会使用除螨皂会破坏皮肤的天然弱酸保护层,导致肌肤缺水,从...
-
女人怎么保养自己才会年轻
1、多喝水:女人一般到了30岁以后身体内的水分就会逐渐缺失,身体开始处于缩水的状态,体内如果水分不足的话,整个人看起来就很显老,所以女性需要及时给自己补充水分,每天要保证喝满8杯水,千万不要等到感觉口渴了再去喝水,并且晚上可以多使用补水面膜。2、防止紫外线侵袭:...
-
新买的紫水晶怎么消磁
1、阳光消磁法:将晶石放于可被阳光直接照射的位置,例如窗台及露台等;照射时间约为30分钟至1小时。2、月光星晨照射法:将晶石放于露台或窗边,接受月光照射一晚的时间即可。此外,亦可在天朗气清,星光闪闪的晚上,将晶石放在露台上,让其吸收星光的精华,以达到净化晶石的效果...