顶楼漏水是否归物业管
顶楼漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定,小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域,因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年,如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修;如果在保修期外,楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。
1、检查漏水面积
如果楼顶漏水的话,首先要检查楼顶漏水情况,看漏水面积多大,如果漏水只是一条裂缝,面积非常小,那么直接用水泥把缝隙糊住就可以。
2、避免积水漏水处凸起
楼顶漏水大多是因为下雨导致楼顶有坑洼,积水,时间一长,楼顶防水层破坏就会造成漏水。所以首先要避免积水,在低洼处用水泥填平,还要适当高出一些,这样就不会漏水了。
3、熬沥青糊缝隙
如果楼顶漏水不会很严重,可以使用沥青进行糊缝隙,把沥青先熬一下,成为沥青水,然后填在漏水的地方,凝固后就修补好了。
4、石棉瓦铺盖
楼顶漏水还有可以使用石棉瓦全部铺盖楼顶,石棉瓦价格比较便宜,颜色现在也比较多,防水效果也不错。
5、重新做防水层
如果楼顶漏水比较厉害,大面积的漏水,那就只能重新做一下防水层,这样才能从根本上解决问题。
6、搭设遮阳棚
如果楼顶漏水可以搭设一个遮阳棚,这样既能遮阳又可以防止楼顶漏水,楼顶上的空间也能够充分利用起来,但是搭设遮阳棚成本比较高。
7、找物业开发商解决
楼顶漏水也可以找开发商或者物业管理解决,因为房屋在维修期内出现质量问题,都可以找开发商解决。要是他们不愿意维修处理,可以要求他们赔偿损失。
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