顶楼天台使用权归谁
顶楼天台使用权归谁的答案是:所有业主
大家在购买房子的时候有可能开发商承诺了,这个楼房的天台是属于自己的,开发商的这种承诺是完全没有法律依据的。
我国现行法律没有明确规定楼宇天台的产权归属问题,但依据建筑物区分所有权的相关原理来分析,楼宇天台不应该属于某个或是某部分业主所有,而应当属于整栋楼宇全体所有权人或是使用人共同所有和使用。商品房的开发商若将其赠送给个别购房者,则构成了对其他购房者天台所有权和使用权的侵害。
楼顶不算公摊面积。楼顶虽然是该栋建筑的公共部位,也是全体业主共同所有,但这属于业主的共用建筑面积,不在公摊范围内。所谓公摊面积,是指由该栋建筑的所有业主共同拥有的共用部分,其中包括入户过厅、楼梯间、设备层、连廊、电梯井等部位的占用面积。
1、考虑预算:当前房产市场很火热,屋价更是相当可观,虽然购房可以申请贷款,但购房后还需要支付税费、物业费、装修押金等,所以一定要有足够的预算。
2、考虑工作:因为现在多是贷款购房,所以为保障贷款可以顺利进行,在购房前两年,都要确保有稳定的工作单位,这样才能有稳定的收入,贷款成功率更高。
3、考虑贷款:贷款给很多暂时没有经济能力的业主提前买了房,但能不能贷款,与很多因素有关,所以新手业主在购房前,需要提前了解自己是否有贷款资格。
4、考虑购房目标:作为经济条件一般的业主来说,一定要提前做好资金规划,然后根据自己的规划制定目标,不要太好,以免承担太大的压力,但也不能太差。
5、考虑购房政策:各地的经济发展情况不同,所以房产政策也会有相应的区别,一般经济发展好的城市,政策会更加严格,尤其是对外地人员,这点必须注意。
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