住屋贷款保证金能退吗？

住屋贷款保证金是可以退的。

房产证办理出来并完成抵押登记后，银行将贷款保证金还给开发商，开发商从银行收到保证金后，在7个工作日内退还给购房人。

贷款买房的条件：

1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、有合法有效的购买、大修住屋的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

4、有所购住屋全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住屋的首付款；

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。