预抵押和正式抵押区别是什么?

一般来说，预抵押和正式抵押的主要差别就是预抵押只是对被抵押的财产进行预抵押登记，以排斥第三人对该财产行使权力。但这只是被抵押的预备状态，其实并不会形成抵押权。只要是正式抵押，就需要进行抵押登记，对债权人形成抵押权。只要债务人没有履行债务，财产就会被抵押。

我们现在举个例子，以房产抵押为例：

预抵押登记制度指的是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的时候，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

正式抵押指的是正式设立抵押登记，成立抵押权。债务人到期不履行债务，债权人能够就抵押财产拍卖、折价的款项优先受偿。