公積金貸款買房怎麼貸款合適
1、儘量貸到最長年限。若夫妻兩人年齡相仿的,可由丈夫作為貸款人,儘量延長公積金的貸款期限。
2、儘量貸到最高額度。若兩夫妻都有公積金的,可以共同貸款,這樣公積金賬戶的餘額會多很多,貸款額度也會隨之增長。
3、餘額衝抵更省錢。若公積金賬戶餘額比較多的話,就可以使用賬戶上的餘額來衝抵貸款本金,這樣還款額度也會呈遞減趨勢,節省不少的利息。
4、合理排序節省利息。由於公積金繳存情況各不相同,所以貸款方式也不同,若是首套房的使用者,可以先公積金後商貸的方式貸款,這樣能充分享受公積金貸款的優惠利率政策。若是二套房使用者,則要先商貸,後公積金貸,這樣能節省不少利息。
5、安排好還款進度。在所有貸款中,公積金貸款的壓力是最小的,每月還款金額只要不低於銀行規定的“最低還款額”即可,大家可以根據自己的經濟情況,隨意確定還款數額,緩解經濟壓力。
1、有貸款需求的使用者首先需要向當地住房公積金管理中心諮詢,辦理住房公積金貸款的條件以及材料有哪些,提前做好相應的準備;
2、滿足當地住房公積金管理中心規定的貸款條件的使用者,可以準備好貸款所需要的相關資料,前往銀行正式提出住房公積金貸款申請,需要填寫住房公積金貸款申請表,並將貸款所需要的材料一併提交給銀行;
3、銀行在收到借款人的貸款申請後,會對借款人所提供的材料以及借款人的個人綜合情況進行初步稽核,稽核通過後將借款人的申請資料報送當地住房公積金管理中心;
4、住房公積金管理中心對借款人所提供的資料進行復審,並根據借款人的資質等方面確定可以貸款的額度,期限;然後將審批結果通知到銀行;
5、銀行按照住房公積金管理中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,需要簽訂貸款合同的等手續,然後將所簽訂手續送公積金中心複核。
6、公積金中心核准後委託銀行按照合同約定發放貸款資金,獲得貸款資金的借款人注意保持良好的還款記錄即可。
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