房地產基礎設施費包括哪些
基礎設施配套建設費主要包括大市政、四源工程及小區建設的配套等。其中四源是指:自來水、煤氣、供熱和汙水處理等(當然如果在北方的專案,依據國家規定還會涉及採暖設施的費用)。說白了,實際上是完善房屋可達使用(包括安全)狀態,除形成房屋結構實體以外的一些主要是有形的開支專案(大市政配套費及水電煤等的增容費雖無形但除外)。
1、法律方面無具體規定,只有政策方面有規定。
2、城市基礎設施配套費,各地標準和取費不一樣。這個費用也是取之於民,用之於民。國家審計部門對此費用也都例行審計。
3、城市基礎設施配套費的界定範圍及收取辦法,有關檔案是有規定的,可以向上一級政府有關部門諮詢。
房產配套費是2007年取消的,配套費主要用於建設專案以外的市政公用配套設施,包括城市主次幹道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環境衛生和園林綠化等專案的建設和維護,是市政基礎設施建設資金的補充,與各項城市建設資金合併部分收費專案,適當降低收費標準。
買房子最重要的就是採光,另外,光線的好壞跟看房天氣有關,如陰雨天、早晚都有所不同,看房時需多留一個心眼,分不同時段看房以確保房屋採光良好。
1、配套設施
要關注小區周邊有什麼配套,小區本身有什麼配套,比如:超市,醫院,學校,銀行網點,菜市場,學區,商業街,公交路線等。
2、開發商實力
開發商的品牌、實力,小開發商喜歡搞些小動作,經常扯皮,買時保證有的東西等到交房時沒有了,因此要關注開發商的信譽。
3、房屋所在地發展潛力
關注那塊區域的發展潛力,這點主要是投資方比較關注,但是,買房子住的人也是要關注的。
4、房型
戶型越方正越好,越利於傢俱的擺放和房間佈局,也流行方正的戶型。
5、交房流程
交房的時候,根據購房合同以及交房標準的約定,逐一檢查,看看開發商有沒有落實。如果沒有根據合同追究賠償。
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