新房和二手房對比有哪些優劣
1、買二手房房和戶口的問題。我們都知道很多城市購房新房的時候,都是有入戶的,但是如果購房的是二手房的話,那麼就需要考慮,原來的房主可有將戶口遷出,如果沒有的話,那麼新戶主就很難再入戶了。
2、購房資金方面有所不同。購房資金還得先從首付和貸款開始說,大多數新房的首付比例是三成,而且最多可貸款30年。二手房的話就需要看銀行對房屋的評估價了,通常評估價為房子的百分之八十到九十,這樣計算的話,二手房的首付就比新房要高一些!貸款方面的話,二手房如果房齡比較老,可能只能貸款20年!
3、所交的稅費不一。在交稅費上,新房需要交契稅、房屋維修基金、物業費和取暖費等稅費,購買二手房要繳納的稅費更多,比如契稅,增值稅,個人所得稅,中介費等。而且二手房還涉及滿二和滿五唯一,也就是說,二手房裡面有些稅務可能會有所減免,但是也可能會更多。
4、房屋買賣流程上有所區別。新房和二手房房屋買賣流程前期都差不多,只是二手房房屋後面的流程會更復雜一些!前期主要是對於購房資質審查,看房簽約買房和付首付,貸款這些事情,對於新房來說往往更為簡單,就是收房裝修入住。而二手房屋的交易裡面涉及過戶、交房、放款和入住這些環節!
上文就是關於新房二手房的一些對比,希望可以給將要購房的朋友們一些建議和意見,其實購房房屋都需要考慮地段和自身的經濟問題的。
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