買房查流水是查收入還是支出
客戶在銀行辦理房貸的時候,銀行一般都需要客戶提供銀行流水,而銀行在檢視客戶的銀行流水時,收入和支出都會進行參考。收入主要反映客戶的經濟情況,通過流水單上的收支明細還可瞭解到客戶的日常消費情況,債務支出的具體佔比。銀行也好以此來判斷客戶的經濟生活是否穩定,有沒有穩定合法的收入,以及是否具備足夠的還款能力來償還貸款。
而大部分銀行都規定了,月收入得是房貸月供的兩倍。比如招商銀行規定的是:月貸款支出不能超過月收入的一半,月所有債務支出不得超過月收入的55%。
客戶在提供銀行流水的時候,如果銀行流水不夠,還可以提供其他的收入財力證明,銀行流水也只是最基本的,像大額存單、汽車行駛證等等,也都可以提交上去。如果是已婚人士,那還可以補充配偶的銀行流水賬單。
1、銀行流水
銀行流水主要是指借款人提供的自身收入流水,其是個人在一段時間內與銀行發生的存取款業務交易清單。在辦理房貸的時候,所需要的銀行流水主要就是指工資收入,但不僅僅侷限於工資,銀行流水還可以包括個人的其它收入,比如租客每月支付的租金等。
2、收入證明
收入證明上主要寫明您目前的月收入以及年收入水平,其一般由借款人所在單位開具,並加蓋單位公章才有效。
其實在銀行流水和收入證明中,銀行更看中的是銀行流水,因為銀行流水反映的是借款人一段時間以來每月的收入情況,更加具有信服力。
銀行通常希望看到的是借款人穩定且合理的銀行流水,而且也要保證銀行流水的進賬與收入證明大致相符合,忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。
首先,購房者千萬不要輕信銀行流水可以作假,因為一旦被銀行查出貸款肯定會被拒;嚴重者還會進入貸款機構的黑名單,以後想在這個貸款機構或跟該貸款機構有關聯的地方申請,將會很困難。申請信用卡時,被發現流水造假,同樣也是下不了卡的。
其次,建議購房者先根據自身情況,計算下房貸額度,以此推算相應的銀行流水額度要求,提前做好準備,例如在認可轉賬流水、自存流水的銀行貸款,可以提前定期轉賬或存入資金,用來證明自己的資金實力。
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