房子開盤價和清盤價有何區別
開盤價:是樓盤新售前的知道價,開盤前的指導價。清盤價:是樓盤售罄前的殘留房的價格,因為好的房源已經售罄。開盤買房的就是買期房,期房優勢是能選到好樓層,相對房價較低。一般開發商的銷售策略都是“低開高走”,意思是前期銷售價格最低,如果銷售較好,價格會漲起來。越早買優惠越大。如果是貸款買房,早按揭早換完按揭貸款。
絕大多數樓盤在銷售的時候,都會有開盤的程式,那開發商為什麼會有開盤呢?對購房人來說有什麼好處嗎?
1、選擇的機會多
開發商開盤的時候,是剛取得預售許可證,在開盤的時候推出的房源就比較多,購房人這時候購買,就能夠更容易選擇到自己需要的樓層和戶型。
2、價格便宜
在開盤的時候,開發商為了更快的把推出的房源賣出去,就會對購房人有更多的優惠,來促使購房人做出購房的選擇。
一般來說,開發商在開盤的時候的折扣比平時要多2%,如果100萬的房子,就可以節約2萬塊錢,並且開發商還有可能有其他禮物,比如彩電、冰箱、電飯鍋等家居用品。
快修建好的房子,也是比較容易讓人接受。購買快建好的房子,有以下一些特點:
1、看得見的房子
你購買哪一套,你可以直接到哪一套裡面去看房,這樣購買的住宅比較實在,這套房是怎麼回事比較放心,眼見為實嘛。
2、選擇的機會不多
由於開發商是邊修建邊銷售,那修建的差不多的情況下,銷售也接近尾聲了,所剩房源就不多,你選擇的機會也不多。
3、價格要高一點
不管哪個開發商銷售,期房比現房要貴,準現房比接近現房的價格價格要貴,這是一般的規律。
4、快建好了或者已經修建好了,爛尾的風險就小
期房最大的風險就是爛尾,而快建好了的房子,基本上已經能夠看見了,爛尾的風險就降低很多了,購房的風險就減少。
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