徵收房產稅的目的是什麼
首先是調節收入差距,緩解貧富差距加劇,平緩社會戾氣。因為如果任由房價繼續無休止的上漲,可能會引發政治風險和加劇社會不穩定。其次,可以增加地方政府的財政收入,逐步替代地方政府過度依賴的土地財政。最後,是增加保有環節稅收,降低建設交易環節稅收。
1、契稅:144平米以下普通住宅1.5%,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3% ,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅:在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用:如果辦理按揭貸款,籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費專案,各銀行間有細微的差別。
1、契稅:普通住宅1.5%,商業或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業稅:總房款的5.55%(一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅);
3、如果有營業稅還會附帶城建稅(營業稅*7%)、教育附加(營業稅*3%)、地方教育費(營業稅*1%);
4、個人所得稅:總房款的1.5%,一般買方承擔;
5、土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以後你再賣房,則買方不再需要交);
6、印花稅:總房款的萬分之五;
7、交易費:平方米數*3(買賣雙方都要交,且數額相等);
8、產權證工本費:約80元。不一定是這個數;
9、他項權證工本費:約80元(貸款才有的費用);
10、抵押登記費:根據銀行情況定;
11、保險費:根據保險公司情況定。
12、國土證辦證費:按相關規定交納。
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