純公積金貸款條件
純公積金貸款需要以下條件:
1、連續繳納半年以上的公積金,且累積繳納不可低於一年。
2、貸款僅能用於購房、自建房或危房還原。
3、有合法的購房合同,首付不低於三成。
4、有合法的購房合同,有良好的信用,有還貸的能力。
1、借款人按照要求向公積金管理中心提交貸款申請,並且提供貸款所需的資料。
2、公積金管理中心受理了借款人的申請之後,會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等資訊進行稽核,並給出意見。
3、公積金管理中心的初審結束之後,公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢後,貸款銀行會提出意見,並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
4、借款人若通過了稽核,便會接到貸款承辦銀行的通知。此時,借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料,前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
5、簽訂了借款合同之後,借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續,由此而產生的費用將由借款人自己承擔。
6、貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後,按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶,並將放款回單寄送給借款人。
1、一般來說,公積金分為本額等金和本額等息兩種還款的方式。在貸款利率不變的情況下,等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省一些利息。公積金貸款作為一項福利性買房貸款,目前公積金貸款政策尚未變化。不僅可以首付兩成,同時還能享用3.87%的公積金利率,比7折利率還低。因此,公積金貸款選擇等額本金會更節約利息。
2、用公積金賬戶餘額衝還貸款有兩種方式,一種是“年衝”,在每年4月或9月使用賬戶餘額直接衝抵貸款本金。另一種是“月衝”,按月使用賬戶上的餘額衝還當月的還款額(本息一起衝)。一般人都覺得年衝更合算,因為可以直接衝本金,從而節省更多的貸款利息。可事實上年衝未必真划算。
3、公積金貸款具體貸款幾年划算,這得根據自己的實際情況來判斷,比如說從房屋的型別或者是借款人的年齡來看。如果考慮通貨膨脹,一般的情況下,建議大家最好選擇30年。
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