公積金基數調整貸款額度可以漲嗎
調整公積金基數之後,公積金貸款額度不可以上漲,因為各個地區都有相應的公積金最高可貸額度的限制,申請的公積金貸款不能超過這個數。另外貸款人能夠申請多少公積金貸款,與個人公積金賬戶餘額有關,一般是賬戶餘額的10-20倍,計算出來的貸款金額不能調整。
所以在公積金貸款額度不超過當地最高限制的條件下,貸款人公積金賬戶餘額裡面的資金越多,能夠申請到的公積金貸款也就越多。所以如果打算使用公積金貸款,那麼在平常的時候最好就不要提取公積金賬戶裡面的資金,這樣也能儘量申請更多的貸款。
1、個人月收入
住房公積金貸款額度首先受到個人月收入影響,月收入直接決定了每月公積金賬戶的繳存額。每月公積金賬戶的繳存額越大,公積金賬戶的餘額就會越大,那麼申請貸款的額度也就會越大。
但是個人月收入並非是申請人真實的月收入,而是由每月公積金賬戶繳存額處以繳存比例來確定,而申請人的其他收入無法算入。
2、付款比例和評估價
對於二手房來說,除了最高限額,首付款比例和房子的評估價格也會影響公積金貸款額度。
3、繳存基數和餘額
公積金貸款額度還受公積金繳存基數和賬戶餘額影響,公積金繳存基數和賬戶餘額直接決定了申請人貸款的最高額度。
4、貸款人年齡
公積金貸款額度還和貸款人年齡有關,若貸款人年齡過大則會影響貸款,最長貸款年限≤30年、房齡+貸齡、年齡與貸齡,按孰低原則。
5、個人信用
無論何種貸款,個人信用都會影響到貸款。對於個人信用良好的客戶,貸款額度一般都會提高,而對於個人信用差,甚至存在不良徵信的客戶,貸款額度往往會降低。
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