新手買房注意看什麼
1、看產權,產權是前提,買房買的就是產權。同樣是為了住,買房和租房大的區別就是產權了。對於一些產權歸屬不清楚或者產權糾紛尚未了結的房子,購買時務必慎重對待,一些價低產權不明確的房子儘量不要去涉足,尤其是對沒有購房經驗的新手們來說。
2、看質量,一般白領看房都是在週末,平時忙於工作,也沒精力關注房子。看房時被開發商置業顧問的一輪忽悠,就聽信了開發商的承諾,沒有現場看房就簽了合同,結果入住時才發現與預想中的差別甚大。所以,買房時要了解清楚,現房一定要去自己選的房子裡看一眼,期房因為看不到實體建築,應選一些大品牌信譽好的開發商來降低風險。另外,沒有驗收合格證的房子不要買。
3、看設計,房子設計是否合理,事關居住的舒適度。這主要從兩方面考察:一是套內面積大小,二是房子內部格局。權衡這兩點需要兼顧經濟條件和家庭成員構成。需要為未來留一定的餘地。性購房,考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右,設計要前衛新穎,通風采光要良好,房子的空間才大。
4、看房屋,看房屋主要是指房子自身的一些條件,一般包括樓層、朝向、佈局和結構等,這些因素對房子價格也有重要影響。
5、看房子內部設施,影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置,但內部的一些設施也影響到房價,比如室內裝修狀況、電話線路、空調動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。
1、注意合同條款內容
購房者在買房時需要注意購房合同中的內容,特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
2、注意房屋買賣的付款方式是否規範
在房屋買賣合同中,買賣雙方應該對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數額的定金,只給購房者一個收條,一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
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