房東可以終止租賃合同嗎
除非合同裡有明確規定某一方可以單獨解除合同,否則房東是不可以終止租賃合同的,強制終止是要承擔違約責任的。如果房東要求解除合同的話可以拒絕,房東強制要求解除的話可以索賠並要求違約金,如果房東拒絕的話還可以進行起訴。
1、雙方協商解決。租房押金能不能要回,看押金的性質,如果是物品保全可以要回,如果約定是違約金則要不回。
2、可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴格實行約定。對於租金的支付也是需要執行合同的約定的,沒有約定的可以協商補充約定,另外對方退租的是屬於違約的,可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償,與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。
1、提前通知房東。在退房子的時候要提前通知房東租房者如果打算另遷新居,結束和現在房東的租賃關係,至少應該在遷移之前30天左右通知房東。因為出租者在這段時間裡,可以重新找到租賃者,並在新的租賃者到來之前,對房子進行一些必要的清理和修繕。
2、打掃屋內的衛生。在退房的過程中,應該在把自己的物品都收拾好以後,把屋內的衛生打掃一下,方便下一位租客居住,同時也給房東留下一個好的印象。
3、租房合同到期,正常退房。當租房將要到期,需要退房時,租客需按合同規定提前通知房東,儘量恢復房屋原貌,主動結清各項費用,與房東協商搬出時間。在與房東完成較後的房屋交接之後,房東應將押金退還給租客,解除房屋租賃合同。
4、租房合同沒有到期,提前退房的。對於合同沒有到期,提前退房的,屬於一種違約現象。在這種情況下,房東是不退還租房押金的。
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