二手房使用權是什麼意思
使用權的房子是以租賃的形式從單位或房管所得到的房屋使用權,此房屋僅有使用的權利和義務,這種類形的房屋是不能進行買賣的,只能置換。所以建議不要買這類房子,還是要買有產權的房子。
按照相關規定,承租人具有優先購買房屋的權利,如果是二手房還處於出租狀態中,那麼購房者就需要等到房屋出租協議到期之後才能接房入住了,另一方面還要考慮承租人是否要購買這套房子。所以購買二手房的時候購房者還需要調查清楚,目前二手房的一個使用狀態,儘量不要購買還處於出租中的二手房,如果確定是要購買這套房子的話,那也要跟賣家協商好如何處理房屋出租的問題,或者是讓承租人寫一份放棄購買房屋的協議。
1、產權問題
要知道現在的二手房交易中存在有很多糾紛,其中就包括了二手房的產權糾紛,要避免購買二手房的時候產生產權糾紛的話,那麼購房者在購買二手房之前就一定要調查清楚二手房的產權。首先購房者要檢查二手房是否有產權證書,並且產權證書上面的名字跟賣家的身份證是否一致,對於沒有產權的房子一定不能購買。
2、注意質量問題
二手房的房齡有大有小,建議大家儘量選擇房齡比較小的二手房,二手房的房齡越大,那麼二手房的質量問題可能就會更多更嚴重一些。如果是一些小的質量問題,那麼跟賣家協商好處理方式就可以了,但如果是一些房屋主體質量問題的話就比較嚴重了,就算維修也會影響到正常居住的,所以這類房子大家也儘量不要購買。
3、房屋銷售背景
購買二手房中還有一種比較常見的糾紛,那就是購買二手房買到了凶宅,相信這是大家都不願意遇到的情況,因為對於凶宅大家心裡面都會有一些忌諱,不管是自己居住還是以後出售房子都會比較麻煩。為避免買到凶宅,那購房者在購買二手房之前還要了解清楚房屋的銷售背景,到小區裡面多轉轉,或者是到網上去了解一下小區的情況,有沒有發生過什麼重大案件。
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