離婚後房改房出售如何辦手續
2、產權所有人填寫好上述申請表後,到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表;
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
4、完成後,帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦,需要帶的資料有:房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要檢視原件及留影印件2份);(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》;
6、到這步後,已經完成了在房改辦的所有手續。
1、產權人單身(離異、喪偶不算)且購房未滿五年的房改房不能出售;產權人所持房產超出家庭享受面積的需補交市場價後才能出售。
2、房改房出售需由房改辦審批通過才能上市,流程放在買賣合同簽訂後辦理新的《房屋所有權證》前。房改辦核查一般會出現以下問題:擴面金額未繳、超出享受面積、原使用工齡的配偶不是現一起來出售的配偶等。
3、所有房改房都需要繳土地出讓金。
4、房改房出售一定需要夫妻雙方共同簽字。
產權人以夫妻雙方工齡申請房改前,配偶已經死亡,但申報時提供了配偶的死亡證明,現要將該產權出售的,可直接以《房屋所有權證》上所有權人的個人名義出售,無需辦理繼承手續。提供材料:產權人身份證、戶口本、配偶死亡證明。
產權人以夫妻雙方工齡申請房改且產權登記,在申請過程中配偶死亡,現要將該產權出售的,雖然配偶死亡時間是在《房屋所有權證》出證之前,但仍須辦理繼承手續。
產權人以夫妻雙方工齡申請房改前,配偶已經死亡,但申報時提供了配偶的相關材料(未註明死亡),現要將該產權出售的,不可以出售,屬於房改房產權不真實登記,需要產權撤銷,去區房管局重新辦理房改房申請。
產權人婚前申請房改房,在申請過程中結婚,則需要向房管局提出終止審批要求,並提交含配偶的各項資料重新申請房改房。若未按上述要求辦理的,則該房改房不能出售,若要出售,則原《房屋所有權證》退回,按要求重新申請房改房。
產權人婚前申請房改房,在申請過程中及辦理《房屋所有權證》之前一直保持未婚狀態,則該住宅為產權人婚前所有,可以正常出售。
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