首付來源不通過屬於不可抗力嗎
首付來源不通過不屬於不可抗力,首付來源通常來說是由於購房者自身因素造成,因此並不屬於不可抗力因素。如果購房者因為首付來源導致購房合同無法履行的話,一般來說,開發商是不會退還購房定金。
1、借款人家庭需要提供首付款來源近半年流水,可以是活期存款,也可是理財餘額、支付寶餘額等。
2、對於直系親屬轉入的,需要提供直系親屬近半年流水,如果親屬半年前已經持有可以直接認定,如果是斷續存入的,需要核實為合理收入所得。
3、對於半年前已經有80%首付資金的可以直接認定具備資質,對於部分首付款是近半年內轉入的,需要核實為合理收入所得。
4、提交放款合規環節,需要再次核實借款人家庭徵信,如果有新增消費類貸款或者是信用卡分期業務的,需要提前結清後才可以發放。
5、必須為家庭自有資金,對於經過核實首付來源為墊資過橋、借貸、他人借名貸款的嚴禁准入。
房貸首付款來源稽核未通過的話,客戶可以聯絡經辦銀行客服詢問清楚被拒的具體緣由,然後補充資料(比如流水、存單等等)證明交首付的資金的確是用的自己的錢,而不是貸款來的錢。
除此之外,客戶還可以嘗試追加首付款、降低貸款金額,此行為還有助於提升房貸審批通過的機率。
大家需要注意,交首付款必須得用客戶自己的錢,可以是工資收入,也可以是可理財收益、分紅、獎金等等,還可以是配偶、父母等直系親屬轉過來的,但千萬不能是貸款來的。
一旦被銀行發現付首付的資金來源於貸款,那銀行勢必會因此擔心客戶的經濟生活不穩定、還款能力不充足,連首付都付不起,也就會認為放貸風險大,從而拒絕批貸。還有,首付最低也要三成,若客戶交的錢不夠,那也是無法通過稽核的。
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