公積金貸款額度是按賬戶餘額計算嗎
公積金貸款額度會按賬戶餘額計算,但不是隻按賬戶餘額計算。在計算公積金貸款額度的時候一般是根據貸款人的還款能力,首付比例,當地公積金政策規定的最高限額,貸款人公積金賬戶餘額這四個要素綜合計算,以其中最低的為最終可貸額度。
1.按照還貸能力計算:貸款額度=[(申請人月工資+單位公積金月繳存額)×還貸能力系數-現在每月還貸金額]×貸款期限(月),還貸能力系數不同城市可能不一樣,以當地的為準。
2.以首付款和房價計算:額度=房價-首付款。
3.貸款額度不超過各地公積金中心規定的最高限額。
4.公積金賬戶餘額計算:貸款額度=申請人公積金賬戶餘額×20(倍),不同地區的倍數可能不同,以當地的規定為準。
1、繳納時間
公積金繳納時間達到六個月或一年以上是基本條件。
2、繳納金額
個人公積金賬戶餘額越高,銀行審批的貸款額度也會越高,而繳納金額又是與工資收入、繳納基數等有直接關係的,所以一般來說,工資越高,公積金繳納金額越高。
3、房屋估值
一般公積金貸款額度最高不能超過房屋估值減去首付款的金額,所以房屋估值越高,或者首付款越高,可以貸到的公積金也就會越多。
4、個人資質
一般個人資質比如徵信狀況等越好,銀行願意審批的貸款額度也就會更高。購房者申請公積金貸款前,應到本地公積金中心瞭解清楚本地公積金最高貸款額度,一般不同地區的最高貸款額度是不一樣的。可能有的使用者覺得公積金貸款額度低,那麼可以選擇商業貸款和公積金貸款的組合貸款,可以把兩者的優勢共同運用,不過選擇哪種貸款方式以使用者自身情況和實際需求去做選擇。
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