複式樓房產證面積怎麼登記
複式樓房產證面積按照房屋層高來計算登記的,根據《建築工程建築面積計算規範》中對多層建築的規定:多層建築物的建築面積應按不同的層高劃分界限分別計算。首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算;二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積。
1、明顯的分割槽。
公共區域和私密區域有明顯區分是複式樓最大的特點,一般來說複式樓的戶型大多下層為公共區域,上層為比較私密的休息區域,可以做到兩者互不干擾。複式樓戶內的裝修一般會有多處牆式壁櫃和樓梯,中間樓板也即上層地板。複式樓對於家庭成員較多的家庭來說可謂是上佳之選。
2、利用率較高。
很多家庭因為經濟原因選擇了小戶型,但有覺得空間實在太小,這是複式樓就成為了不錯的選擇,複式樓是將一個樓層的佈局分為兩層,這樣一來就大大提高了空間的使用率,居住顯得不再擁擠。
3、個性化的私人設計。
複式樓在設計上可以有更多的心意,可以多元化並融入個性化的創意。在設計上不用過多的考慮動靜干擾,複式樓下層多為家庭娛樂中心,上層為休息私密區,設計時可以彰顯個性化。
1、選購複式樓要注意
根據住宅設計規範,2.2米以上都符合要求,別墅有的在2.4米,多層通常為2.8米,高層在3米以上,這個是由開發商和設計院確定的,開發商要根據市場的要求,設計院則根據國家的住宅設計規範來控制,否則當地的規劃局不會批准圖紙。
2、選購複式樓要看房屋平面設計是否合理
一般來說,複式住宅由於上、下層自然分割槽間隔,往往下層安排公共區間,如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等,上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分割槽,使主人活動區間保持一定私密性。
3、選購複式掃要看房屋立面設計是否合理
主要是考慮室內樓梯的位置,不能佔去太多的空間,也不能破壞室內整體性,同時便於以後裝飾佈置。
4、選購複式住宅要看衛生間的安置是否方便
有些設計在複式上層沒有衛生間,在使用時就會出現一些不便。一般頂層複式住宅帶有比較大的露臺,銷售時是贈送的,在裝修時稍加改裝,就可將頂層改造成為一間暖室。
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