樓盤尾盤是指什麼意思
尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時,對所剩單位的稱謂。尾盤一般分為兩種:一種是朝向、採光、樓層、戶型較差的,主要是開發商在銷售前期沒有進行很好的銷售控制、制定合理的價差,銷售人員或代理公司為追求業績,銷售中不管不顧只一味推薦客戶容易接受的好戶型,對一些朝向偏差、戶型偏大的單位沒有進行很好的引導,致使這部分單位被冠上尾盤的稱謂。
在開發商那裡購買尾盤房。一般開發商在進行清盤時會放出賣剩下的房子,也就是尾盤房。進入清售階段的樓盤,大多都願意在價格上稍做讓步,換取清售速度。在挑選尾盤房時需要注意戶型、位置、朝向、面積等。
尾盤房除了體量較小、地段較好、火速清售的樓盤以外,大部分樓盤走到尾盤階段的時候,都是準現房、現房的姿態了,能夠“眼見為實”是尾盤的最大優勢。
1、自然尾盤
這是最常見的尾盤形成方式,專案收尾,人氣漸漸趨淡,信心傳播由硬性廣告轉向軟性口碑。一般在25%以內,大都是處於清盤狀態的專案單位。
2、產權尾盤(糾紛尾盤)
這類尾盤的產生有其自身的特殊性,是因為產權關係的轉移和變化而產生的積壓。由於這類尾盤都有一定的數量,銷售權分離極易造成惡性競爭,打價格戰,這種尾盤對開發商存在一定威脅。但是對準備買房的人來說,可以花更少錢坐收漁翁之利。
3、自留尾盤
很多開發商一開始銷售勢頭猛,產生奇貨可居的思想念頭,就趕緊把一些好的單位、總價高的單位保留下來,當市場回落或競爭壓力增大,立即形成積壓。
4、炒空尾盤
專案中高階產品由於過度炒作,價格已經超過了心理預期的門坎時,這部分產品被“泡沫”所圍合的水汽束之高閣。
5、“誤診”尾盤
這類尾盤的出現主要是由於營銷策劃偏離和失誤,如專案盲目炒作專案定位出現較大偏差,銷售計劃失控,入市時機把握不準,客戶群體界定過寬或過窄,導致廣告傳播針對性不強,消費者購買慾望不足。
6、“延遲”尾盤
房地產是屬於投資大,週期長,回報慢的行業。如果發展商實力不濟,沒有充裕的資金來保障工程的順利進行,以至於出現延緩交樓而影響銷售的進度。這類專案在社會上負面影響較深,盤活難度較大。所以一般選擇品牌開發商尾盤是相對明智的,大品牌資金雄厚,保障完善,對於工程專案不會偷工減料。
-
美蒂菲軟膜使用後要洗臉嗎
美蒂菲軟膜使用後要洗臉。在潔面後,將美蒂菲軟膜敷在臉上半小時左右取下,然後用雙手按摩臉部幫助肌膚吸收精華,最後用清水將多餘的精華液清洗乾淨再進行後續護膚步驟就可以了。美蒂菲軟膜的作用有哪些美蒂菲軟膜是一種像果凍一樣的面膜,它可以讓肌膚重生,可以啟動創...
-
迪奧香水真假辨別
1、仔細觀察一下香水瓶身裡有沒有沉澱物,如果有一定的沉澱物的話則屬於假貨,如果沒有的話需要進一步辨別香水的真假。2、迪奧香水的香味是屬於比較清淡的香味,假貨的話則有一種很刺鼻的味道。要麼沒有味道,要麼味道特別香。3、看香水的噴射管的色澤,正品的管子的顏...
-
什麼時候用光療膠
光療膠是在打磨完指甲、做好封層並照燈、貼好紙託之後,照燈固化之前使用的。光療膠的優點有很多,比如持久度高,往往保持一兩個月;透明度高,光澤度好;不易變黃,不易折斷;可以做延長甲等等。光療膠延長指甲的具體做法是先打磨好指甲,塗好封層並照燈;然後取一片紙託,貼上...
-
維生素e可以擦痘痘嗎
維生素e可以擦痘痘。維生素e具有很不錯的抗氧化、抗自由基和抗衰老的功效,用來塗抹痘痘雖然治療作用不是很大,但也可以起到一定的緩解作用。對於皮脂分泌比較旺盛的油性面板來說,不要過度清潔,更應該注重清潔後的補水,讓肌膚可以保持水油平衡。長痘是由於體內因素造...