房子哪些方面影響貸款額度
1、房屋屬性:由於房屋的價值會影響貸款額度,比如成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業型別、通風采光、景觀等。另外,雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響,但是實際情況並不一定是看起來那樣,還需要依據其他的因素綜合判斷。一般來說,裝修5年以上的價值基本上降為零。此外,房屋的燃氣狀況、物業型別、採光及景觀等,對房屋價格都有一定的影響。
2、房屋年限:與汽車一樣,房子的年限對貸款額度的影響也非常大,居住時間越久的房子價值越低,房屋使用年限越短,估價就相對越高。
3、周邊環境:房子的價值不僅僅是自身的質量、戶型、裝修,還包括了地段、交通、小區環境、配套設施、未來規劃、周邊汙染情況等等,比如附近有重點初高中的房子價值要遠遠高於其他地方,還有地鐵口附近、醫院、繁華場所等,也會影響房子的價值。
總之,去銀行金融機構申請房屋貸款,會有專門的評估機構進行評估,最終的結果銀行也會做參考,所以不需要過分擔心。
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