買房公攤面積什麼意思
簡單來說公攤就是在購買房子依法分攤的公用面積,比如說像裝置間、地下室、電梯間,過道、樓梯間等都屬於公攤面積,房子型別不同,承擔的公攤面積大小也不一樣,就拿電梯房與樓梯房進行相比較,電梯房公攤面積會多一些。
公攤面積其實就是分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。現如今,無論是高層還是低層,只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環境。
公攤面積包括有:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。
1、不能過大
如果是多層住宅的話,由於沒有電梯等裝置,公攤較小,7%-12%是比較合理的,太大不划算;如果是小高層(總高7層-11層的樓房)公攤最好控制在10%-16%,帶電梯的是15%—20%,至多不要超過25%,過高的話並不划算;高層住宅(也就是總高度超過11層的)一般在15%—25%以內,至多30%(很少),過高的話也是不划算的。
2、公攤不能過小
雖然我們不希望太大的公攤,但是如果公攤很小,甚至是沒有公攤的話,也就沒有電梯、沒有公共過道、沒有警衛室等公共設施了。如果開發商宣傳小區公攤面積低於正常值,那麼就需要慎重對待了,有可能小區內的公共設施是極為不好的。所以,關於公攤面積這個問題,需要區別對待。
其實公攤也是有利的,就看適不適用,如果公攤被用於增加了小區舒適度,走廊、過道很開闊,很方便、住宅很舒適,這樣就提升了小區的居住舒適度,也是划算的,但凡事有個合理限度就好。
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