訂金跟定金哪個不能退
定金跟訂金,定金一般情況下不予退還。定金是指當事人約定的,為保證債權的實現,由一方在履行前,預先向對方給付的一定數量的貨幣,或者其他代替物。訂金不具有定金的性質,只是單方行為,不具有明顯的擔保性質。交付訂金的一方主張訂金權利的,人民法院不予支援。
訂金,根據我國現行法律的有關規定,其不具有定金的性質,只是單方行為,不具有明顯的擔保性質。交付訂金的一方主張定金權利的,人民法院不予支援。一般情況下,交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果,訂金僅可作損害賠償金。
在買房的時候是要和賣家簽訂定金協議的,而不僅僅是口頭承諾,因為即使交了定金,如果沒有簽訂協議,定金也是不具有法律效力的。簽訂協議時應說明,如果賣方承諾的房屋條件,包括房價、樓層、面積等與實際情況不符,則定金協議無效,賣家應該無條件返還定金給買家。此外,協議中的金額應寫成定金,不能寫成訂金、預付款、認購金、誠意金等,這樣才能避免糾紛。需要注意的是,支付定金時,定金金額必須在房屋成交量的20%以內,超出部分不受法律保護。
定金是簽訂合同時或之前預先支付的,作為簽訂合同或履行合同的擔保,具有雙倍返還的懲罰性;違約金是雙方在合同種約定的,違約方應支付的賠償金,不事先支付; 定金是交付後才生效,也就是說,即使雙方合同約定了定金,但是定金實際沒有交付,則該定金條款不生效;而違約金是諾成生效的,只要雙方簽字約定,就具有法律效力。定金在性質上是違約定金,具有預防違約金的性質,因此它與違約金在目的、性質、功能等方面相同。
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