如何自行鑑別商品房質量好壞
雨天看。經雨水淋後的房屋、哪裡漏雨、滲水,一覽無餘。
牆面的平整光滑與否是顯而易見的,要看容易出問題的牆角是否平整、有無龜裂、滲水。
裝潢的質量主要表現在每個接點、窗沿、牆角、天花板等等,要看做工是否精細,這些皆是購房時討價還價的籌碼。
要把窗戶開啟,看窗外通風、採風、排氣是否有障礙物。
如系高層建築,在看電梯的同時,要注意看樓梯(安全梯)是否暢通無阻。要知道如發生大火,樓梯是唯一的逃生之路。
廚房、衛生間是家庭居室的內部器官,水、電、氣系統都在這裡,是容易出問題的地方,要格外重視。樓體不穩定:樓體不穩定屬於比較嚴重的房屋質量問題,主要表現為過了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降導致樓體傾斜、整體強度不夠,樓體受震動後或在大風中擺動、因結構不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導致樓體有區域性或全部坍塌隱患。
滲漏:滲漏的問題可不只是影響自己的使用,對鄰居和樓下的住戶也有影響。滲漏的問題主要是源於防水工程不完善,比如防水材料質量不過關,就會導致屋面滲漏,廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏大多見於各種管線與樓板接合處。
在雨季及廚房、衛生間用水量大時,滲漏嚴重會影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,影響上下樓鄰里關係。門窗質量問題:門窗如果是本身就有的,不是自己選購的,小編建議買房的時候將房屋門窗分別開關檢驗。
鋁合金門窗滲水、鏽蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多,木門開啟不靈活,關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。
裂縫:裂縫的問題比較容易發現,一般包括牆體裂縫及樓板裂縫,購房者要注意牆體是否存在修補的痕跡,避免人為的掩蓋裂縫問題。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫這幾種。
產生的原因有材料強度不夠,結構、牆體受力不均,抗拉、抗擠壓強度不足,樓體不均勻沉降,建築材料質次,砌筑後乾燥不充分等。
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