二套房商業貸款可以轉公積金貸款嗎
二套房商業貸款可以轉公積金貸款,前提條件是首套房沒有申請公積金貸款,或者首套房申請的公積金貸款已經還清。由於二套房可以直接申請公積金貸款,因此自然就接受商轉公。不過,二套房在進行商轉公時,執行的貸款利率是公積金基準利率的1.1倍。
使用者的二套房轉為公積金貸款,即使利率上浮,但是上浮後的利率仍然會低於商業貸款利率,因此二套房商轉公對於使用者來說仍然比較划算。
1、申貸人需要按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上,申貸人必須與原商業貸款借款人為同一人。
2、原住房貸款是純商業性貸款(不含組合貸款),還款狀態正常並且是還款滿一年以上,信用良好。組合的貸款是不可辦理本業務的,並且不能轉為組合得貸款。
3、申貸人所購商品房應為巢湖市內成熟小區成套住宅,原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋,且已辦理房產證(房產無權屬爭議),土地權屬清晰、無爭議,申貸人產權比例不得低於50%;
4、申貸人在本市常住,有完全民事行為能力,信譽良好,有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
5、申貸人原商業貸款須支援提前結清(結清後原商貸銀行開具“房地產他項權證登出委託書”);
6、“商轉公”前不能有兩次住房公積金貸款,且沒有其他未還清貸款。
1、商貸與公積金貸款額度不同。
首先我們要知道公積金貸款額度會比商業貸款要少很多,並且公積金貸款額度有限制,在稽核標準也是更加嚴格,所以想商轉公貸款實際上會比較困難。
2、商貸與公積金貸款擔保方式不同。
在申請商業貸款時,貸款人必須要採取抵押與開發商階段性連帶責任擔保方法,但在申請公積金貸款時,申請人都會採取連帶責任保證的方式進行擔保,所以貸款擔保方法不同也會讓這兩種貸款之間轉換會比較難。
3、商貸與公積金貸款利率不同。
還有一個就是商業貸款在利率上要比公積金利率要高,而且公積金貸款還款方式也會更加靈活,在首付比例上也比較低。雖說商轉公貸款比較難,但是也不是說毫無希望。而在有的城市,若申請人都能符合一些要求是可以申請商轉公貸款,所以說想要知道自己是否符合商貸轉公積金貸款,實際上也沒有那麼難,在轉之前好一定先要到當地銀行諮詢清楚。
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